V Plzni se v nadcházejících letech chystá skutečně mimořádná stavební akce, která má potenciál zásadně proměnit tvář města a přinést nový život do dosud ne úplně využívaného území. Jedná se o obří investici, která se zaměří na revitalizaci brownfieldu, tedy bývalého průmyslového areálu, konkrétně někdejší plzeňské papírny.
Tento areál se nachází v atraktivní části města, v městské části Slovany, přímo v sousedství řeky Radbuzy. Lokalita je navíc obklopena zelení, v těsném sousedství se rozprostírá Papírenský park, který má projít zásadní proměnou, a v okolí se nachází také již existující obytná čtvrť. Výhodou je i výborná dostupnost do centra města – pěší chůzí se tam dostanete během několika málo minut, což z této oblasti činí velmi lukrativní místo pro budoucí obyvatele i podnikatele.
Celý projekt je rozplánován na období přibližně šesti až sedmi let, během kterých by se měl brownfield proměnit v moderní, vyhledávanou rezidenční čtvrť. Developerská společnost BC Real, která za projektem stojí, plánuje investovat do této přeměny přibližně 750 milionů korun. Na ploše o rozloze 17 tisíc metrů čtverečních má vzniknout zcela nová obytná čtvrť, která nabídne nejen bydlení, ale také širokou škálu služeb a možností pro trávení volného času. Celkově zde má být postaveno zhruba 25 tisíc metrů čtverečních nových ploch, což představuje jednu z největších investičních akcí v Plzni za poslední roky.
Podle slov Ing. arch. Patrika Nováka, prokuristy a hlavního architekta společnosti BC Real, bude výstavba probíhat v devíti etapách a do roku 2032 zde postupně vyroste celkem 1700 bytových jednotek. Tyto byty budou určeny jak pro mladé rodiny, tak pro jednotlivce či seniory, kteří hledají moderní bydlení v blízkosti centra města, ale zároveň v klidném a zeleném prostředí. Architekti z renomovaného ateliéru PRO-STORY se při návrhu nové čtvrti snažili maximálně využít potenciál místa. Jednou z hlavních předností brownfieldu je podle Jiřího Zábrany, dalšího z architektů, právě blízkost řeky Radbuzy a Papírenského parku. Park má projít kompletní revitalizací a stát se nejen zelenou oázou pro obyvatele nové čtvrti, ale i místem setkávání a odpočinku pro širokou veřejnost.
Urbanistická koncepce nové čtvrti klade důraz na propojení parku a náplavky u řeky pomocí širokých ulic, které umožní snadný pohyb pěších i cyklistů a vytvoří příjemné prostředí pro život. Areál bývalé papírny se nachází v údolí, což architektům umožnilo navrhnout bytové domy s vyššími podlažími, aniž by narušili charakter okolní zástavby. Díky tomu mohli zároveň zvětšit plochu veřejných prostor, které budou sloužit nejen obyvatelům nové čtvrti, ale i návštěvníkům z okolí. Veřejné prostory budou zahrnovat nejen parky a dětská hřiště, ale také místa pro odpočinek, sportovní aktivity a společenské akce.
Kromě samotných bytových domů plánuje investor v rámci projektu vybudovat také parkovací dům, který zajistí dostatek parkovacích míst pro obyvatele i návštěvníky. Součástí nové čtvrti bude rovněž rozšíření obchodních prostor, které nabídnou širokou škálu služeb – od malých obchodů přes kavárny až po restaurace zaměřené na kvalitní gastronomii. Právě kvalitní gastronomie má být jedním z lákadel nové čtvrti a přilákat sem další komerční provozy, jako jsou administrativní kanceláře, sportovní centra či další obchody. Cílem je vytvořit živou a pestrou čtvrť, kde budou jednotlivé provozy vzájemně souznít s architekturou a atmosférou nových i historických budov.
Zvláštní pozornost bude věnována také památkově chráněným objektům bývalé papírny, konkrétně Kotelně, která byla vybudována na konci 19. století, a Varně, někdejší celulózce postavené po roce 1885. Tyto historické budovy budou během rekonstrukce zbaveny nehodnotných novodobých přístaveb, které narušují jejich původní vzhled. Citlivě je doplní několik nových drobných staveb, které budou respektovat historický charakter místa a zároveň nabídnou moderní využití. V bloku Varny architekti navrhují směrem k plánovanému bulváru i k náplavce obloukové zastřešení, které bude navazovat na původní podobu výrobní haly a vytvoří zajímavý architektonický prvek v rámci nové čtvrti.
V rámci přestavby dojde také k demolici některých částí areálu, konkrétně uvnitř bloku bude odstraněna jedna z výrazně širších hal, kterou nahradí nový, menší objekt. Tím se uvolní prostor pro další veřejné plochy a umožní lepší propojení jednotlivých částí čtvrti. Celý projekt je koncipován tak, aby harmonicky spojil historické dědictví místa s moderní architekturou a potřebami současných obyvatel. Výsledkem by měla být živá, atraktivní a udržitelná čtvrť, která nabídne kvalitní bydlení, služby i možnosti pro trávení volného času v těsném kontaktu s přírodou a historií.
Celkově lze říci, že plánovaná výstavba v Plzni představuje jeden z nejambicióznějších projektů posledních let, který má šanci stát se vzorem pro další podobné přeměny brownfieldů nejen v Plzni, ale i v dalších českých městech. Pokud se vše podaří podle plánu, dočká se Plzeň během několika let zcela nové, moderní a živé čtvrti, která bude lákat nové obyvatele, podnikatele i návštěvníky a přispěje k dalšímu rozvoji města.
-AVIS-
